Mansarde – partea 2
Postul anterior ” Mansarde partea 1 ” este o adunatura de comentarii (scrise de mine) de pe blogul unei persoane care a patit-o cu mansardele.
In acest post o sa tratez subiectul : Ce putem face, sa nu luam teapa cand cumparam !
Avand in vedere faptul ca traim intr-o tara unde totul este posibil, daca persoana care vrea sa iti ia banii este suficient de inteligenta, cu bani si stie cum functioneaza sistemul – NU POTI FACE NIMIC !
“Vreau sa cumpar o mansarda, ce sa fac, la ce sa ma uit ? Cum procedez ?”
Contractul de vizualizare !
Ai fost contactat de catre un agent imobiliar, care desi iti ia un comision, ma indoiesc ca isi cunoaste produsul care il vinde. Daca vrei sa mergi sa vezi un imobil, acesta ti-l va arata numai daca semnezi un contract ca nu vei cumpara “pe la spate” locuinta.
VALABILITATE : Daca GIGEL se duce la ANA (ag imobiliar) sa caute o mansarda. Ana ii spune de M2 de la adresa str xxxxxxxxxx nr 10 ! Gigel vrea sa o vada, dar trebuie sa semneze un contract in care se obliga ca orice tranzactie pentru respectivul imobil va plati agentul. (ceva normal, logic si corect daca ma intrebi pe mine).
Ana il ia pe Gigel cu masina si il duce pe strada Justitiei (acum a aflat strada). Ii arata mansarda M2 de la etajul 5 si ii spune cate ceva despre ea.
Gigel pleaca acasa.
Acum Gigel, afla de la alt agent imobiliar Ion ca exista M4 in acelasi bloc, pe aceeasi scara, la acelasi etaj. El poate sa semneze alt contract pentru M4, fara sa aibe probleme cu cel semnat inainte pe M2. Atata timp cat nu este vorba de aceeasi constructie – e OK.
Dar Gigel afla altceva si mai interesant, sunt 2 constructori iar imobilele nu sunt intabulate. Indiferent de ce a semnat pentru M2 (imobil si constructor X) si M4 (imobil si constructor X); daca Gigel gaseste alt agent imobiliar sau vrea sa cumpere de la al doilea constructor Y – poate sa o faca, semnatura este valabila doar pe ce scrie in document !
——————————————–
Mansardele pe 2 nivele !
Pana acum 1 an, oricine putea obtine acte de constructie si intabulare pentru mansarde pe 2 nivele. Daca toate actele erau OK (sau era spaga suficienta) – puteai cumpara mansarda pe 2 nivele intabulata complet ca si spatiu locuibil.
ACUM !
Mai nou toate mansardele pe 2 nivele se construiesc in felul urmator :
- constructorul face dosarul de “autorizatie de constructie”
- dosarul ii este aprobat – dar nicaieri nu este mentionat “al doilea nivel”
- constructorul revine cu o anexa la respectivul dosar in care apare dintr-o data al doilea nivel
Al doilea nivel niciodata nu va fi intabulat ca si spatiu util daca blocul are 4 etaje ! Este o lege in care se specifica : daca trece de 5 etaje blocul trebuie sa aiba in mod obligatoriu LIFT ! Indiferent de vraja care ti-o baga pe gat lumea, 4 etaje mansardat cu imobile pe 2 nivele – 1 singur nivel va fi spatiu locuibil si poate avea ipoteca (ala de jos).
Intabularea are loc asa : partea de jos si pod mansardabil sau pod individual sau pur si simplu pod.
Podul individual al imobilului – poate fi considerat ca si al tau la intabulare (daca apare pe acte).
Podul la care ai access si nu apare nicaieri in intabulare, nu apare ca si suprafata locuibila – este un pod la care are access intreaga scara. Chiar daca trec pe la tine prin casa sau sparg direct zidul si pun o scara – toti au access – terasa devenind -> pod – drept comun.
Banca iti va da banii doar pe ce este inscris in cartea imobilului ca si suprafata locuibila. Pe scurt daca ai partea de jos 40mp si sus 50mp. Daca partea de sus nu este suprafata locuibila, tu vei primi banii doar pentru 40mp.
EX: Mansarda cu pod individual. Suprafata utila 90mp. Suprafata locuibila in acte : 40mp. Pret 50 000euro. Doar cei 40mp sunt luati in considerare de banca – adica in teorie ar trebui sa primesti 25 000euro daca pretul de 50k este cel corect si nu umflat de “amicii” nostri smecheri ce vor profit per constructie de 300%. Daca mansarda ti-o da cu 50k, dar ea ca si constrctie si evaluata de banca nu e mai mult de 30k si numai partea de jos este valabila pentru ipoteca – tu vei primi maxim 15 000 euro.
(testata pe pielea mea, nu vb din basme sau SFuri)
Cum putem sa ne aparam impotriva persoanelor care ne vand astfel de mansarde, cu partea de sus ne-intabulata.
Caz 1 : stadiul de constructie.
Mergi cu agentul, vezi 4 ziduri si un acoperis (cel mai bun caz) – dar in planurile care ti le arata nu este prezenta decat partea de jos ? – FUGI ! ALTCEVA.
Cazul 2 : stadiul de constructie
Mergi cu agentul si iti arata un bloc “ete acolo va fi ceva….e ieftin ia acum pana nu se da…”
NU CUMPARA AER ! CUMPERI CE ESTE INTABULAT NU AERUL DE PE UN BLOC ! – FUGI ! ALTCEVA.
Cazul 3 : construita
Ceri actele care le are imobilul. Mergi cu ele la un notar – ALES DE TINE ! Mare atentie, exista notari care iau spaga, e bine sa mergi la cineva recomandat sau ales de tine. Incearca sa eviti notarul ales de constructor, indiferent de ce vraja iti da (eu am primit vrajeala cu : ” actele toate in original sunt la notarul X, de ce sa le scoatem de la el sa le ducem la altul, oricum X este cel care face in oras cele mai multe mansarde” – VRAJA ! Se ascunde o spaga frumoasa in spate ).
Testat iarasi pe pielea mea.
Cazul 4 – planul
Agentul imobiliar iti arata un plan al mansardei. Iti explica ce si cum dar partea de sus lipseste. Nu lipseste pentru ca (si citez) “partea de sus inca nu este construita, ai marea ocazie sa o faci cum vrei tu” – lipseste din cauza ca inca nu a fost anexata la autorizatia de constructie. Cel mai probabil vei avea probleme mari la intabularea ei.
Sa repetam primii pasi in a cumpara o mansarda !
1 – niciodata nu cumpara aer, ziduri sau orice forma de constructie care nu este intabulata. NU DA AVANS , NU SEMNA NIMIC – nu e gata nu cumperi – PUNCT !
2 – niciodata sa nu mergi la un notar care nu il cunosti dar este foarte recomandat de constructor sau “numai cu el lucram”
3 – niciodata sa nu crezi ce zice constructorul, prietenul constructorului, arhitecul constructorului, agentul imobiliar ! Tot ce zic ei este “MARKETING” . Iti pot vinde rahat la pret de aur – este meseria lor. Ia pe cineva cu tine care stie ce se intampla.
4 – tot timpul sa ai un prieten, un avocat, o persoana care sa te poata sfatui DPDV legal daca foile pe care dai bani – merita 1 leu.
Tot ce am scris mai sus este din propria experienta. Am trecut prin aceste vrajeli si prostii. Nu sunt mandru, si am picat in multe plase, dar am avut si norocul ca nu am dat banii.
Momentan in tara sunt peste mii procese in instanta din cauza ca “nivelul 2″ nu este intabulat.
Urmeaza : constructie ! La ce sa ne uitam ? Cum ar trebui sa arate o mansarda buna.
PS tot ce scrie mai sus poate fi modificat in functie de cat de mare este spaga/mita pe care o poti da. Valabil peste tot !
About The Author
Comments