Mansarde partea 1 – documentare
Documentarea…. Partea 1
DESPRE
Desi nu a fost primul care a folosit acest tip de acoperire, denumirea de „à la mansarde” vine de la arhitectul francez François Mansart (1598 – 1666), care l-a folosit in majoritatea lucrarilor sale. In acele vremuri, spatiul de sub pod era considerat un spatiu rezidual, ideal pentru servitori sau pentru oamenii mai saraci precum artistii sau studentii. Datorita problemelor estetice si tehnice, acest spatiu nu oferea o locuire confortabila.
Astazi, mansarda poate avea dormitoare cu dotarile de rigoare sau spatii pentru hobby. Este de preferat ca mansarda sa fie gandita de la inceput, fiind obligatorie, o anumita structura a acoperisului cat si forma sarpantei.
Interioarele clasice sau nonconformiste creeaza un discurs arhitectural coerent, iar originalitatea si modernismul redau o atmosfera speciala si atractiva, reprezentand totodata expresia echilibrului dintre vitalitate si relaxare.
Mansarda poate fi conceputa ca spatiu de agrement fiind amenajata ca o zona deschisa, cu masa de biliard si loc de primire si conversatie.
Transformarea ultimului nivel al locuintei cel care, in mod normal, ar trebui sa apartina podului, intr-un spatiu locuibil este o solutie din ce in ce mai des utilizata de catre proprietari. Aceasta solutie este preferata atat pentru faptul ca se recupereaza un spatiu pierdut si inutil de multe ori, cat si pentru farmecul aparte pe care il poseda o mansarda. Modalitatea cea mai eficienta de a valorifica intreaga suprafata construita a unei cladiri este utilizarea mansardei ca spatiu locuibil principal. Acesta poate oferi, cu investitii minime, un grad superior de siguranta si functionalitate.
In cazul in care spatiul ultimului nivel al unei case este necompartimentat, acest lucru ofera posibilitatea proprietarului sa stabileasca dupa propria dorinta si după propriile necesitati configurarea acestui nivel.
In starea lui initiala, podul este un spatiu nefunctional. Este foarte important cum se face accesul in mansarda. Ca variante posibile, accesul se poate face de la o scara (la marginea sau chiar in interiorul mansardei). Poate servi si ca loc de acces spre o eventuala terasa.
Nu uitati asigurarea unei bune izolatii termice, la aceasta contribuind si placarea pe exterior a peretilor cu placi din polistiren expandat.
Pentru un confort sporit, daca aveti spatiu, amplasati o sala de baie sau cel putin o toaleta de serviciu, insa aveti grija unde va fi construita pentru evitarea unei structuri de tip vagon a apartamentului de la mansarda.
In cazul in care mansarda este foarta inalta, optati pentru construirea unui tavan fals din placi din ghips-carton, care va cobori nivelul plafonului in functie de dorintele dumneavoastra. Se redus astfel considerabil volumul ce trebuie incalzit pe perioada iernii.
DESPRE CE SE INTAMPLA IN ROMANIA CU MANSARDELE !
Terasa = bun comun (NU proprietate). Toti locatarii blocului detin in teorie o parcela de pe terasa, o parcela de teren in fata blocului ETC. Dar nu si practic, practic ei detin ce scrie pe contractul lor de vanzare-cumparare imobil : apartament, boxa, garaj..
Asociatia nu detine dar intretine si are ca folosinta terasa.
Daca asociatia impreuna cu locatarii semneaza ca o dau in folosire sa se construiasca mansarda… Atunci in teorie terasa tot a proprietarilor este dar in practica lucrurile stau altfel.
In Romania este o lege, daca Gheorghe are un teren si lasa (contract, cedare drept de folosire) pe Popescu sa faca un bloc pe respectivul teren. Vine Ana si cumpara de la Gheorghe terenul, atunci ea detine terenul nu si constructia. Atata timp cat constructia a fost facuta de buna voie si exista un act care atesta ca lumea este de acord cu constructia (in cazul nostru 2/3 locatari + ultimul etaj) – atunci poate construi Popescu linistit si Ana ramane cu buza umflata fara drept de demolare (chiar daca terenul este al ei). Nu ai niciun drept sa darami imobilul chiar daca este terenul tau. Pentru ca dreptul de folosire nu iti mai apartine.
Cine cumpara o mansarda care a fost luata de constructor prin dreptul de folosire – cumpara mansarda. Ca si cum ceilalti cumpara apartamentul nu si pamantul de sub bloc. Pamantul/terasa este al tuturor dar nimanui fix, iar daca esti fraierit sa il cumperi atunci ai luat o tzeapa cat carul, atata timp cat un fost proprietar a cedat dreptul de folosire, nu mai ai ce face.
Daca ar fi altfel nimeni din tara care sta la bloc/mansarda nu ar fi proprietar. Toti suntem proprietari pe locuinta (constructie) cu drept de folosirea al acesteia pe teren/terasa/subsol/apa 
.
Daca de la ultimul etaj le lipseste o semnatura pentru constructie – instanta. Nu dreptul de folosire/uz/proprietate al terasei.
Poti sa obtii ordin judecatoresc de demolare daca se dovedeste ca de la ultimul etaj nu are semnaturile , sau daca nu au fost 2/3 locatari, sau daca vreun act este fals (expertiza tehnica) ETC.
Si cine face actul de uz atunci ? Toti fac actul ? Facem acte cat tot blocul ? Facem acte pentru fiecare familie in parte de cesionare ?
Asociata de proprietari pentru asta sunt. Pentru a decide in numele la toti lucrurile care sunt in comun – asta vine inclusiv folosirea spatiu si scopul acestuia.
De exemplu daca asociatia vrea sa faca in fata blocului teren de joaca pentru copii cu leagane. Toti locatarii semenaza ca sunt de acord cu folosirea terenului ca si joaca. (sau parcare, sau uscatorie, sau parculet, sau banci + mese , sau locuinta etc).
Binenteles ca locatarii trebuie sa semneze daca sunt de acord cu folosirea, dar ca si unitate din cate stiu eu asociatia intocmeste si decide (alaturi de semanturile tuturor) proprietatea care este comuna. (teoretic spus proprietatea, la ce au drept ei de folosire, cum am zis mai sus, nimeni nu este proprietar…). Esti proprietar pe ce cumperi: pereti, zid, faianta, parchet, camere, spatiu etc…
Continuand ideea de “esti proprietar pe ce cumperi” – revenim la mansarde. Firma iti vinde : pereti, zid, faianta etc…. Nu iti vinde terasa sau locul. Dar ai drept de folosire !!!
Acum ce au facut ei cu ce trebuie facut… Sunt doua lucruri diferite.
In cazul in care nu exista o semnatura la ultimul etaj pentru constructia mansardei ?
Puteti sa panditi cand vine firma de imobiliare sa arate apartamentul. Firma de imobiliare care este intermediara intre constructor ci cumparator este obligata sa prezinte TOT !!!
De la vecinul care vine beat seara, cainele din spatele casei, starea legala a imobilului, daca este sau nu legala constructia, daca locatarii au semnat sau nu, daca exista un litigiu ETC…
Odata ce firmele de imobiliare au fost anuntate, poti sa continui cu litigiul. Ar fi pacat sa castigi procesul ca si pagubit, sa darami mansarda si sa aflii ca deja un om sarac cu speranta a fost pacalit si a platit ce vrei tu sa darami. Eu asa as face, as anunta firmele… sa vanda singuri daca vor imobilul de la firma-constructor la cumparator.
Atentionati cumparatorii, ca la randul lor in momentul in care sunt proprietari, chiar daca tu ai castigat procesul, pe langa faptul lasi omul pe drum cu banii luati, te mai judeci si cu el. Pentru ca pana la urma, in momentul in care a semnat contractul vanzare-cumparare, tu darami casa lui.
PS : mare atentie << AVAILABLE ALWAYS IN ROMANIA >> – daca esti singur si nu ai putere (financiara, statut, prieteni) care sa te sustina. Mai bine fa gura si ia mita. Din pacate in Romania politia se misca atat de “bine” incat oricine poate intra la tine in casa si sa iti dea foc .
About The Author
[...] Mansarde partea 1 – documentare [...]